駅を降りれば両津勘吉がお出迎え。『こち亀』でお馴染みの亀有駅が最寄駅の企画案件です。

弊社の企画は、限られた敷地に工夫に工夫を加えてなるべく多くの戸数が入る企画を立て、収益性を最大化してご提案することが使命となっておりますが、その実現の前に、建築基準法やワンルーム条例、東京都建築安全条例等々が大きな壁として立ちはだかります。

具体的には建蔽率容積率をはじめ、各斜線制限、避難経路、窓先空地等々の規制がそれに当たります。

大抵の企画はいずれか、または全部の規制がネックとなり、天空率を駆使したり、部屋数や居室面積を調整したり四苦八苦しながら企画を実現させます。

しかしながら、本件は南向きであるにも関わらず三種高度で高度斜線の影響も受けず、角地のため建蔽率も余裕があり、避難経路の検討も容易で、弊社企画を立てるのに好条件ばかりが重なった珍しい案件でした。

お陰様で間取りも綺麗に入り、各部屋２０㎡超で居室も７畳から８畳を確保するというゆとりある企画になりました。